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抢跑政策变数突现入市高峰

2019/08/16 来源:黔南州信息港

导读

北京开发商纷纷提前推盘随着收紧信号的频频传出,一场开发商与调控政策的时间赛跑正在上演。7月的一周(2 日~29日),北京楼市项目

  北京开发商纷纷提前推盘

  随着收紧信号的频频传出,一场开发商与调控政策的时间赛跑正在上演。

  7月的一周(2 日~29日),北京楼市项目供应开闸,4个纯新盘扎堆入市,是2012年纯新盘供应量多的一周。无独有偶,进入8月份,北京楼市预计入市的项目也达到了 7个,远高于去年17个的数量。

  市场人士认为,北京楼市短期内新盘竞相亮相,一方面与市场环境的转暖有关,另一方面,近期市场政策面的波动,让调控趋紧预期增强,下半年市场走势仍然存在变数。在后市仍存在诸多不确定性的情况下,近期开发商推盘意愿明显增强,北京的新房供应高峰正在提前。

  成交维持高位

  伟业我爱我家市场研究院统计显示,2012年7月住房签量为10964套,与上月1196 套几乎持平。同样,剔除保障房后,7月纯商品住房成交量将达到10000套,与上月剔除保障房后10246套的成交量基本一致。

  对此,伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为,成交量上涨主要与刚性需求继续释放有关,即随着税收、利率政策的优惠,购房成本明显下降,使得观望已久的购房者近期入市意愿依然较强。

  在成交量继续维持上月过万套高位的同时,北京楼市的供应量也同样维持高位,新房新增供应更是创下年内新高。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,截至7月28日,7月新建商品住房供应量达到10128套,创今年以来的新高,其中,位于门头沟的两限房项目梧桐嘉苑新增供应量高达4811套。

  在价格方面,北京市场2012年7月交易均价为20895元/平方米,环比上月下降2.0%,同比去年7月下降7.4%。

  “自今年6月以来,北京五环内的房价已经止跌,7月均价环比小幅下跌是由成交结构郊区化所致,因为7月北京五六环之间房源成交量占比达到61%,比上月该区域56.4%的占比上涨4.6个百分点。”陈亮说。

  从近一年的供需形势对比来看,去年下半年供过于求积累的库存量,已经在今年上半年逐步消耗,当前供过于求的市场格局正逐步得到缓解,预计8月交易均价还将在每平方米2万元以上,不排除在局部区域成交均价出现小幅上涨的可能性。

  供应高峰提前到来

  “尤其是近期政策层面明显传递出收紧的信号,为防止未来成交出现变数,开发商有可能提前进入集中推盘期,在短期内加速推货。”陈亮说。

  根据链家地产市场研究部统计,8月份,北上广深四个一线城市共有116个商品住宅项目入市,较7月份增加11个。其中,北京8月份预计入市的项目有 7个,位于五环以外的项目有27个,除去6个别墅项目,其余主推中小户型的项目占比高达84%。

  此外,截至今年7月份,北京市场的总供应量就已经超过6月全月供应量14%。其中仅7月20日~22日,就有9个项目集中入市。而在2011年7月~10月,北京楼市每月入市项目数量分别为16个、17个、24个、 1个。直到当年的9、10月才达到供应高峰。

  对此,链家地产市场研究部分析师常清认为,从往年的规律看,大部分开发商在下半年会冲刺“金九银十”,7、8月供应会有所放缓。而今年市场供应却选择了提前放量,这表明了在目前市场回温明显、后市仍存在诸多不确定性的情况下,近期开发商推盘意愿明显增强,今年北京新房高峰有所提前。

  同样,来自亚豪机构统计数据显示,7月2 日~29日,北京市共有10个项目开盘推新,包括梧桐苑、金第万科朗润园等4个首次入市的纯新盘,以及中粮万科长阳半岛、建邦华庭等6个老项目后期。这10个开盘项目累计新增商品住宅供应5786套、54.7万平方米,供应套数环比大增 97.9%,供应面积增长4 .2%。

  值得关注的是,7月末单周扎堆开盘的10个项目,其单盘推售量也不容小觑,10个项目平均推货量接近600套,数量上也创下今年以来的单周推盘新高。亚豪机构市场总监郭毅表示,开发商一改以往“小批量、多批次”的谨慎推盘策略,一方面与当前购房需求的上扬有关,另一方面,也反映出开发商对后市判断不清,急于清库存、回现金。

  常清表示,经过几个月的成交大幅放量,之前累积的刚性需求逐渐释放殆尽,新增需求释放趋势虽未出现明显放缓,但由于近期市场政策面有些波动,调控趋紧预期增强,下半年市场走势仍然存在变数。

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