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城市别墅热卖带动价格普涨四五十万

2019/05/22 来源:黔南州信息港

导读

城市别墅热卖带动价格普涨四五十万今年的 金三银四 成色十足,从天润城到金地自在城,南京刚需盘日光盘、排队盘频出,而高端改善市场也在悄悄热

城市别墅热卖带动价格普涨四五十万

今年的 金三银四 成色十足,从天润城到金地自在城,南京刚需盘日光盘、排队盘频出,而高端改善市场也在悄悄热卖,尤其是一直不瘟不火的城市别墅项目热销,总价也涨了不少。

城市别墅近很好卖

去年下半年起持续加推的高科荣境、鸿意万山庭院、郦城御园等项目,都获得了不错的销量。尤其近, 新推的一批联排和叠加别墅,半天之内,其中一栋联排就卖完了,买叠加的也不在少数。 高科荣境销售负责人告诉。

同样位于仙林的鸿意万山庭院也有不错的销售业绩。 每天来看房的客户很多,几乎全部都是改善需求, 鸿意万山庭院的销售负责人介绍说, 不少是年购买首批商品房的购房者,以前的房子大多100平方米上下,所以现在要换房会买200平方米左右的。而且,不少客户觉得大平层虽然面积大了,但毕竟是公寓,因此想买别墅。 金马卓越房地产经纪有限公司南京分公司副总经理阚霖则表示: 我们清明小长假三天就卖出了4套别墅,成绩不错。就是平时,每天也有20多组客户来看房。

值得注意的是,伴随别墅的热销,上述项目不约而同地提高了别墅价格。 优惠力度确实有所调整。从次开盘到现在,高科荣境的叠加别墅平均涨了40万-50万,联排大概涨了80万左右。当然,并不是一次开盘就涨这么多,而是多次开盘的叠加效应。 同样,鸿意万山庭院的销售经理也表示叠加别墅的总价也涨了40万-50万元,同样采用的是减少优惠的方式。

单价微涨使总价大增

城市别墅的量价齐升是否意味着改善市场的整体回暖? 别墅热卖是短期行为,长期还得看政策导向。 同策咨询区域事业部总经理刘思陵认为,近期别墅市场回暖,一方面市场信心有所恢复,刚需释放带动了改善市场。另一方面是政策影响,南京的房产税近期一直有落地传闻,加上 国五条 中20%个税不乏落实的可能,使得不少投资者整合手中的资产,将一些不符合自己要求的资产出售,重新购买自己需要的。例如,某市民有100平米的房子一套、120平方米的三房一套及一套八九十平米的两房用于出租,这时候往往选择将纯投资意义的小房子出售,提前换一套城市别墅,改善居住环境。

别墅市场中,经济型别墅和城市别墅是的。南京林业大学人文社会科学院社会工作系主任孟祥远表示,经济型别墅的优势在于总价不高,而城市别墅完全可以作为居所,从去年下半年开始就已经有了回暖的势头,成交持续走高,但单价只能算微涨。 毕竟面积较大,单价即使微涨,总价也会增加较多。 据了解,目前在售的项目中,初次开盘给出的折扣都比较高,现在逐步缩减了折扣的力度,因此总体涨幅比例不大。

刘思陵也认同这一观念,他表示,并非别墅单独涨价,而是市场整体价格都在变。如万科金色领域的小高层由去年的1.2万元/平方米涨到今年的1.4万元/平方米,而江北不少公寓的价格已经接近1万元大关。

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