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二手房实际面积比报价时少8平经纪人营销策

2019/10/13 来源:黔南州信息港

导读

二手房实际面积比报价时少8平 经纪人:营销策略在中介看的房源是80㎡,等去看房后变成79.1㎡,签协议或办过户时又变成了㎡。二手房“缺斤

二手房实际面积比报价时少8平 经纪人:营销策略

在中介看的房源是80㎡,等去看房后变成79.1㎡,签协议或办过户时又变成了㎡。二手房“缺斤短两”让不少买房人喊冤,“房价这么高,半个平方米也很贵的”。业内人士提醒说,目前二手房买卖一房一价,而非以单价计算,买房前务必确认产权面积。

面积报得不准确,说起来是中介经纪人或卖家的口误,但对于买家来说,是真金白银。李先生之前看中了一套总价265万的二手房,挂牌房源写的是138㎡。“跟着中介去看的,中介一口咬定有138㎡,我觉得总价还可以接受,当时很多人要抢这套房源,就立马交了2万元订金。”李先生说当时订金交得有些仓促,什么证件都没有看。

事后准备签买卖合同时,卖家拿来了房产证,李先生一查看,发现产权面积竟然只有129.9㎡。“我当时就质疑138㎡的由来,结果卖家也咬定实际面积有138㎡,说双阳台没有计算在产权面积内。”李先生表示,实际面积与产权面积出入这么大,让他一时无法接受。

订金都交了

,反悔的话还是违约。终,双方协商了将近2个月,卖家降了3万元。“虽然卖家降了价,但均价还是比周边高了些。”李先生说。

1

差了8.1㎡

2个月降了3万

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“口头报的面积经常有误差,一般也就在1㎡以内,大多数情况下买卖双方可以接受。”房产中介经纪人小王告诉,二手房报价都是一房一价,买方实地看过房,接受报价就成交,1㎡以内的误差,基本上都能接受。

小王介绍说,也有个别面积误差导致交易不成功的,比如影响迁户口的。他曾接待过一位客户,条件有限,又要迁户口,所以就选了60㎡刚刚达到入户要求的房子。“不过这位客户运气不好,测绘时面积变成59.5㎡了,没有成交。”小王说,房龄较老的房子偶尔会有面积误差,现在测绘更精确一些,老房产证的面积与重新测绘的有时会有出入,但基本上可以忽略不计。

口头报的常会

“缺斤短两”

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在意面积的

买房前务必了解清楚

一位不愿透露姓名的经纪人坦言,房屋面积“缺斤短两”主要是预报面积时四舍五入导致的,这也是一种营销策略。比如78.5㎡,很有可能在挂牌时四舍五入成80㎡。当然也有一些马大哈卖家,把面积报少的情况也时有发生。

法律界人士提醒

,对于面积比较敏感的买房人,不要轻信房产经纪人或卖房人的一面之词,以房产证登记的面积为准

。□金陵晚报陈燕飞

原标题:二手房实际面积比报价时少8平经纪人:营销策略

稿源:中国青年

作者:陈燕飞

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