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或可少缴约4万元契税

2019/06/27 来源:黔南州信息港

导读

从今天开始,深圳普通住宅标准由之前单价核算方式改为总价核算方式。了解到,中小户型的刚需购房者受惠,一套200万元的住房可省约4万元契税。

  从今天开始,深圳普通住宅标准由之前单价核算方式改为总价核算方式。了解到,中小户型的刚需购房者受惠,一套200万元的住房可省约4万元契税。受访业内人士表示,此举或将刺激成交量放大,但不能视为调控政策放松。

  或可少缴约4万元契税

  此次调整中不同之处为普通住宅不再以成交住房的单价为判定标准,转而以成交总价来衡量。查询了近两个月深圳二手住宅成交总价的分布,发现两三百万元的多。

  以南山赤湾片区一套面积为60平方米的小户型住宅为例,其购房单价为3.3万元/平方米,总价198万元。在原来的标准下,该住房的单价高于南山普通住房价格现行标准规定下的2.2万元/平方米,需要按照3%征收契税。而在9月1日后,该住宅因为总价没有超过390万元,因此只看做普通住宅。在新标准执行后,上述例子的房产过户时,如果是家庭惟一住房的,契税按照1%征收,可以减少契税3.96万元。

  中小户型刚需受惠

  昨日在中介地铺了解到,这两天很多购房者关心普通住宅标准的调整带来的税费变化。

  在新洲片区一家中介地铺,首次购房者谢先生正在与工作人员计算户型税费,这套88平方米户型,单价为3.3万元/平方米,总价为290.4万元。按照新标准,这套房可以少缴纳5.8万元的契税。谢先生对说:新政策确实给首次购房者带来不少实惠。工作人员向表示,这两天前来咨询的市民较上周多了一两成,多是中小户型的客户。

  美联物业认为,新标准的实施,将有效地降低购房者的购房成本,短期内中小户型物业单价与成交量或微幅上涨。由于中小户型物业总价较低,购房成本的降低更容易加速其流转速度,但需求增加或将引起价格上扬,目前购房群体多为刚需客,价格敏感性较高,因此价格升幅将不及成交量升幅。

  采访中了解到,普通住宅新标准出台后,购房者受关注的是,新标准的计算时间是按房屋备案时间来算,还是按照办理房产证的时间计算,又或者是按征收契税的时间来计算。如果按备案时间来计算,那么只有9月1日以后买房的才能享受优惠,而按照办理房产证或者按照征收契税的时间来计算的话,很多已经买了房,但是还没有入伙的业主们都可能享受这一优惠。

  不能视为调控政策放松

  有业内人士提出,此次调整普通住宅标准,是否可视为变相的调控放松?

  市规划国土委有关人员表示,这次标准的调整是政府的一项例行管理工作,是根据上年度住宅市场价格变化情况测算得出的,测算时新房和二手房的价格都要纳入统计和测算。去年由于2011年度深圳新房均价同比2010年度略微下降,因此没有调整标准。

  中联地产二手房研究院总经理肖小平认为,此项标准的调整,对整体楼市的影响微乎其微,几万元的税费相对于几百万元的房价来说影响不大。

  美联物业深圳及惠州董事总经理江少杰表示,此次标准调整不能视为调控政策放松的信号,但买卖双方将对后市持进一步乐观态度,对拉动消费、增加需求将起着积极的促进作用。

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