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银泰百货拟再开30店主打自持物业侧重2三经济

2020/02/27 来源:黔南州信息港

导读

银泰百货拟再开30店 主打自持物业、侧重二三线城市愈来愈多的零售商开始瞄准大型购物中心业态和自主投资模式。昨日从银泰百货(专题浏览)

银泰百货拟再开30店 主打自持物业、侧重二三线城市

愈来愈多的零售商开始瞄准大型购物中心业态和自主投资模式。

昨日从银泰百货(专题浏览)的供应商大会上得悉,银泰目前在全国有约30个百货、购物中心、综合体等项目,其数年内的中期目标是全国开到60家门店。值得注意的是,银泰百货的新开店计划中,过半项目都计划以自持物业的情势发展。

随着市场格局的变化,购对传统零售业的冲击愈来愈明显。 银泰百货CEO陈晓东透露,去年起,银泰也尝试建设购平台,目前购业务占整体销售额的3%左右,但其增速可达300%。 有时一些实体店其实不畅销的商品在络上很吸引年轻客人,可以与实体店形成补充。

谈及银泰百货今后的扩大,陈晓东泄漏,目前银泰的实体项目中有40%是自持物业,60%是租赁模式,但今后其新开店项目中将会有超过50%是自持物业,其希望3~5年的调剂后,银泰的商业项目中自持物业和租赁到达1:1的比例。

在采访中了解到,目前全国百货业者大多是租赁形式,该模式的优点在于扩大迅速,本钱相对低,而一旦物业租赁合同到期或业主方有所变动,则该品牌百货难以继续经营。同时,物业也有增值空间,零售业的利润率毕竟不高,故而一些零售业者开始尝试自持物业方式发展,比如欧尚、银泰。但自持物业对零售商的资金要求较高。

不过注意到,在银泰的布局中,大多数项目集中在2三线城市,其中浙江是银泰百货最为集中的区域。数年前,银泰也曾登陆上海,可惜由于招商等缺陷,其已撤出上海市场。对此,陈晓东表示,对银泰来说,其全国扩张的策略是更看重二三线城市的区域发展,对一线城市会相对谨慎发展。

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